Spring til hovedindhold

Ny lokalplan for Vedbæk Stationsvej

Visionsudvalget for Vedbæk vedtog den 5. december 2023 Visionsplan for Vedbæk, der sætter de overordnede rammer for den ønskede udvikling for Vedbæk.

Visionsplanen fremlægger ønsker for bymidten bl.a. med små pladsdannelser, udadvendte funktioner og at området ved stationsbygningen kan agere som et bindeled mellem Vedbæk Skole og Vedbæk Stationsvej.

Den 6. marts 2024 vedtog Arkitektur- og Byplanudvalget en igangsættelse af ny planlægning for Vedbæk Stationsvej og centerområde. En ny lokalplan kan realisere en udvidelse af dagligvarebutik, etablering af et sundhedshus på Vedbæk Stationsvej 12 og at Stationsbygningen og området omkring, kan anvendes bidrage til bymiljøet. Herudover har den nye lokalplan til hensigt at implementere visionsplanens pejlemærker og principper for Vedbæk Stationsvej.

Forslag til ny lokalplan er sendt i høring, følg med i processen på denne side.

Faser

Faseoversigt

Fase 1: Igangsættelse af ny planlægning for Vedbæk Stationsvej

Igangsættelse af ny planlægning for Vedbæk Stationsvej

Fase 2: Forslag til ny lokalplan udarbejdes

Forslag til ny lokalplan udarbejdes

Fase 3: Forslag til ny lokalplan sendes i offentlig høring

Forslag til ny lokalplan sendes i offentlig høring

Fase 4: Lokalplanen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget

Lokalplanen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget

Igangsættelse af ny planlægning for Vedbæk Stationsvej

6. maj 2024 22.00 - 4. juni 2024 22.00

I denne indledende fase vil det være muligt at kommentere på lokalplanens overordnede principper samt de tre konkrete projekter, der blev præsenteret på dialogmøde den 2. maj 2024.

På mødet fremlagde formanden for Kulturhuset i Vedbæk ønskerne for at skabe et godt og levende bymiljø nær stationsbygningen samt de aktiviteter, der pågår i Kulturhuset.

Derudover præsenterede udviklingschef for Rema 1000 deres ønske om muligheden for at udvide dagligvarebutikken (tidl. Aldi) på Baneskellet 1. Der bliver ikke opført ny bebyggelse i forbindelse med projektet.

Afslutningsvist fremlagde ejer af Vedbæk Stationsvej 12 ønsket om at etablere et sundhedshus med dertilhørende apotek og café. Præsentation fra DOMUS arkitekter er vedhæftet.

Du kan indsende eventuelle bemærkninger på denne side frem til den 3. juni 2024.

Sundhedshus på Vedbæk Stationsvej 12.pdf

(13.8 MB)

Præsentation til dialogmøde den 2. maj 2024.pdf

(2.8 MB)

19 bidrag

Claus Epefor 2 år siden Tilslutter mig 100% Axel Bredsdorff´s kommentar til projektet!!Alle, der har købt andelsbolig i Bryggergården, har gjort det i tillid til at den gældende lokalplan bliver respekteret i forbindelse med eventuelt nybyggeri på nabomatriklen.Det foreliggende projekt forudsætter, at den gældende lokalplan tilsidesættes for så vidt angår bebyggelsesprocent og byggefelt. Ved at trække facaden på en del af nybyggeriet væk fra gaden, skabes et aldeles mørkt hjørne mod nordvest, og dermed forhindres lysindfald for beboerne i opgang 10, ligesom store dele af haven i store dele af året vil henligge i skygge. Haven er vores eneste frirum og er en væsentlig del af Bryggergårdens liv.På vores møder med kommunen har vi påpeget, at den tilbagetrukne facade akkurat lige så godt kunne være mod vest, frem for mod øst, og vi har ikke fået nogen som helst forklaring på hvorfor bygherre har fravalgt denne løsning, som ikke ville genere hverken os eller ejendommen nr. 14.I øvrigt kan man ikke i en lokalplan forpligte bygherre til at indrette et apotek og et lægehus.

Bitten Gerlach Toubølfor 2 år siden

carsten møllerfor 2 år siden Visionsplanen for Vedbæk skal angiveligt understøtte butikker og skabe mere liv i byen. I et forsøg på at skabe mere liv planlægges bl.a. muligheden for at etablere et sundhedshus i nr. 12. Det projekt, som foreligger, har været til diskussion med beboerne i Vedbæk. Der har også været afholdt møder med naboejendommen nr. 6 - 10, som i væsentligt omfang påvirkes negativt af størrelse og placering med skyggegener. Undervejs er der sket justeringer i forhold til sol/skyggeforhold og indblik. I det sidst præsenterede forslag er der stadig store skyggegener. Det kan jeg ikke acceptere. At der skal ske forandringer i Vedbæk kan være positivt, men ikke at det skal medføre genere for eksisterende forhold. I den verserende debat om også Marina-projektet påpeges analoge forhold af bl.a. visionsudvalgets formand - “ at tæt og høj bebyggelse giver indsigtsgener og skygge for nærområdet “.

Ulla Knudsenfor 2 år siden Lokalplanen skal ikke tillade yderligere bebyggelse i højden (op til 3,5 etage som foreslået). Bryggergården har en etage for meget i forhold til hvad der var tilladt, og det er hverken kønt i bybilledet eller for dem som bygningen har udsigt til.Sundhedshuset som blev præsenteret ved borgermødet ser ok ud (bortset fra at det også er for højt), men det er jo ikke specifikt det præsenterede sundhedshus som den foreslåede ændring tillader. Det drejer sig om godkendelse af bebyggelse op til 3,5 etage generelt - hvilket kan falde ud på forskellige måder senere. Således at vi kan se frem til generelt højere bebyggelse i det berørte område.At Nyhavn anses for at være attraktivt, er simpelthen ikke et sagligt grundlag for at bygge højere på Vedbæk Stationsvej.

Elisabeth Holm Faberfor 2 år siden

Jorn Langendorfffor 2 år siden Den plan der er foreslået omkring Vedbæk Stationsvej 12 vil for os i Bryggergården betyde en stor forringelse af vores bolig og have. Det at nr. 12 har rykket byggeriet så langt bagud, vil betyde, at os i nr. 10 kommer til at ligge i skygge og mørke og bare har udsigt til en høj mur, der er højere end Bryggergården. Vores have får også ødelagt udsyn til blå himmel. Bliver byggeriet til noget, vil vi haven sidde og få udsyn til en høj skyggefuld mur. Det havde vi ikke forestillet os da vi købte lejligheden.Venlig hilsenJørn Langendorff

Caroline Guldhammerfor 2 år siden Som beboer i Bryggergården (Vedbæk Stationsvej 6 - 10) finder jeg det forskudte byggeri mod nord helt urimeligt. Jeg undres over, at der prioriteres et torv på Vedbæk Stationsvej, som kun kan bruges nogle måneder om året (vel og mærke på gode vejrdage) frem for daglig livskvalitet året rundt for beboerne i Bryggergården. Det forskudte byggeri mod nord vil ikke blot betyde skygge i overvejende den vestlige del af vores have, men også forhindre solen i at komme ind i lejlighederne (særligt i nr. 10) i en stor del af den periode af året, hvor vi har den nu - altså mørkere lejligheder. Derudover vil byggeriet også tage en del af vores udsigt.Lad byggeriet have samme dybde som og flugte med Bryggergårdens vestlige gavl - både mod syd og nord.

Lisbeth Gedsøfor 2 år siden

Peter Marstrandfor 2 år siden

Sofie Steenkjærfor 2 år siden Jeg frygter, at vores andelsforening vil opleve det nye byggeri i nr 12 vil give os for mange gener. Først og fremmest nedrivning og byggeplads vil give støj- og støvgener i en periode, men på sigt ser jeg det manglende lysindfald på vores matrikel som det største problem. Jeg håber at man vil genoverveje et lavere byggeri, der flugter mere med vores bygning i en lige linje - fremfor at rykke nr 12 langt tilbage på grunden.

Jens Bøhmefor 2 år siden En af de perler der er tilbage på stationsvejen er Elysium. En af de perler som visionsplanen refererer til. Visionsplanen stiller to alternativer op - renovering eller nedrivning og nybyg. Men en transformation hvor den eksisterende ejendom bevares og der tilføjes et nybyggeri, der kan understøtte funktionerne (vel primært et sundhedshus) er også en mulighed. Fordelene er at det er meget mere bæredygtigt, arkitekturen bevares, og en af stationsvejens særkender sikres for fremtiden. Samtidig giver det ikke et meget markant og lukket facadeforløb, som der er meget stor risiko for med den fremsatte forslag. Med forslaget bygges der videre på fortidens synder med store markante og ejendomme, der giver et mere “koldt” og dødt byvejsforløb. Der bør ikke udvikles mere end der reelt er brug for. Er der brug for flere butikslokaler og caféer? De eksisterende har svært nok ved at løbe rundt, og med forslaget tilføjes et større udbud, der ikke er brug for.Uanset den valgte løsning, er det afgørende at kommunen tæt følger op på at skitseforslag og bygningskvaliteten er høj. Der er alt for mange dårlige eksempler på byggeri af lav arkitektonisk kvalitet i byen.

axel bredsdorfffor 2 år siden Vedrørende byggeprojektet Vedbæk Stationsvej 12Alle, der har købt andelsbolig i Bryggergården, har gjort det i tillid til at den gældende lokalplan bliver respekteret i forbindelse med eventuelt nybyggeri på nabomatriklen.Det foreliggende projekt forudsætter, at den gældende lokalplan tilsidesættes for så vidt angår bebyggelsesprocent og byggefelt. Ved at trække facaden på en del af nybyggeriet væk fra gaden, skabes et aldeles mørkt hjørne mod nordvest, og dermed forhindres lysindfald for beboerne i opgang 10, ligesom store dele af haven i store dele af året vil henligge i skygge. Haven er vores eneste frirum og er en væsentlig del af Bryggergårdens liv.På vores møder med kommunen har vi påpeget, at den tilbagetrukne facade akkurat lige så godt kunne være mod vest, frem for mod øst, og vi har ikke fået nogen som helst forklaring på hvorfor bygherre har fravalgt denne løsning, som ikke ville genere hverken os eller ejendommen nr. 14.I øvrigt kan man ikke i en lokalplan forpligte bygherre til at indrette et apotek og et lægehus.

Jakob Aagaardfor 2 år siden På præssentationsmødet blev behovet for den ekseptionelt agressive bebyggelses procent berørt i flere henseender. Generelt gælder en 70% bebyggelses andel for tilsvarrende områder til Vedbæk Stationsvej, der de seneste år har været præget af ledige lejemål.At kommunen historisk set har valgt at dispensere for overbebyggelse til gavn for få udvalgte og til gene for andre retfærdiggører næppe en gentagelse.En overholdelse af de generelle 70% vil ikke påvirke det fremlagte og højt besungne gademiljø da bebyggelseshøjden blot kan holdes som øvrige nye bygninger på Stationsvej, Netto, Sognegård og tidligere Danske Bank (genbo ejendomme).Med en areal anvendelse i henhold til nugældende bestemmelser vil aktivitetsniveauet på ejendommen også honorere naboers og bagboers legitime ret til privatlivs fred og uforstyrrethed; det bemærkes at parkering er planlagt op til skel uden nogen form for kompensering for støj eller visuelle gener påført som konsekvens af byggeriets omfang.

Peter Schultzfor 2 år siden Inden tvivl om at det vil forskønne Vedbæk Stationsvej på dette lige nu kaotiske og dårligt vedligeholdte hul.Men bagtil vil bygningen forårsage en voldsom forringelse mht. til lysindfald og udsigt for beboere i Bryggergården. Bygningens østvendte gavlvæg rager alt for langt ud mod nord. Forslag gør bygningen smallere og/eller drop pladsen foran. Bygningen bør højst rage ud således at den svarer til den bredde/dybde som Bryggergårdens nordvendte trappeopgange. Hilsen beboer i Bryggergårdens nr. 8

Jan Benderfor 2 år siden Forslaget til et nyt Elysium binder på en elegant og uprætentiøs måde Bryggergården sammen med den røde hjørnebygning i nummer 14. I forhold til det nuværende byggeri vil den blive et stort aktiv for vejen.Byggepladsen kommer til at ligge lige op til Bryggergårdens have. Jeg håber at man i forbindelse med en byggetilladelse kan sikre at bygherren etablerer et pænt hegn eller lignende, så generne medens byggeriet står på minimeres.

Helle Langendorfffor 2 år siden

Irene Nieblingfor 2 år siden Jeg synes, at oplægget til den nye bebyggelse vil forskønne Stationsvejen. Der er taget hensyn til eksisterende bygninger. Bryggergårdens kedelige gavl bliver mindre synlig. Vi mangler et sundhedshus og apotek. Det vil spare både tid og kørsel. Der er tænkt på P-pladser til sundhedshuset. Jeg mener ikke, at man kan forlange den nye bebyggelse skal løse Vedbæks øvrige parkeringsproblemer. Til stationen, Stranden, Hotellet og havnen må der kunne findes andre løsninger.Håber, at der kan findes en løsning, så Rema kan få de m2, der skal til. Både Netto og Brugsen har begrænset sortiment, så det er nødvendigt at køre enten til Nærum eller Holte. Irene Niebling

Elin Solheimfor 2 år siden Det er spændende at der er nye tiltag på vej for at skabe rum for fællesskab og mere liv på Vedbæk Stationsvej. Jeg vil ønske at der indtænkes andet end frisører/ejendomsmeglere/butikker i de mange gode butikslokaler på stueplan. Der bør åbnes op for at virksomheder der driver liberalt erhverv (f.eks klinikker, træningsstudie, kontorfællesskab) eller andet iværksætteri også kan bruge disse lokaler. Vi skaber liv! Og ofte er det tale om sunde virksomheder, som ikke skal have en travl handelsgade for at overleve. Det er lige så vigtig en del af lokalsamfundet at dem der skaber arbejdsplader og liv derigennem kan være synlige og delagtige i Vedbæks gadebillede. Mange af os tiltrækker også kunder udefra, som kommer til Vedbæk alene for den/de ydelser vi giver.

Charlotte Ballefor 2 år siden Høringskommentar til lokalplan om Vedbæk StationsvejDet er positivt, at der er visioner for at styrke Vedbæk Stationsvejs erhvervsliv og ideen med et sundhedshus, bl.a. med et apotek.Imidlertid er min bekymring, at trafik- og parkeringsforholdene ikke er tilstrækkelige medtænkt, eftersom der vil komme en cocktaileffekt af efterspørgsel efter parkeringspladser fra Sundhedshus - og apotekRema v BaneskelletKulturhus med et antal stigende arrangementer - private fester og kulturbegivenhederVedbæk Fundene med placering på P-pladsen syd for Vedbæk St.Gæster til Vedbæk Strand, der forventes øget i takt m flere varme dage samt populære caféer i området.Pendlere, der parkerer i Vedbæk, og tager toget resten af vejen ind mod Kbh.Vedbæk bliver et trafikalt knudepunkt, og bilerne søger allerede idag over på de tættest beliggende villaveje Marievej, Larsensvej, Olgavej. Det er børnerige villaveje og skoleveje, også med stisystemer på tværs. Der er i forvejen stor trængsel i søgningen efter p-pladser på fx Marievej, der allerede rummer et lægehus og er den tættest beliggende vej på stationen. Jeg opfordrer til at se på parkeringsforholdene som en helhed og ikke i delprojekter for museum, strand, Rema, sundhedshus, kulturhus. Det summer op i en grad, som jeg ikke finder, er taget ind i lokalplanen.Tillige er krydset mellem Vedbæk Stationsvej og Gøngehus et usikkert vej kryds med dårlige udsigtsforhold og tæt trafik. Man skal faktisk helt frem til fortorvet for at se til venstre. Lysregulering eller rundkørsel bør tænkes ind såfremt man vil øge trafikken ind til Vedbæk by.De grønne tanker med beplantning og træer er vigtige i et byrum, hvor tætheden og bebyggelsesprocenten påtænkes øget. Gerne vejtræer langs hele Vedbæk Stationsvej fra Gøngehusvej til Strandvejen.Ifølge Geodata er Vedbæk Stationsvej risiko område ved store regnmængder. Vi har allerede de seneste år set oversvømmelser på Vedbæk Stationsvej overfor stationen. Også et argument for flere træer der kan opsuge vand samt at anlægge små grønne klima-pladser uden flisebelægning. Se fx klimapladsen i Taasingegade, København som inspiration.Vedr. arkitekturen som foreslås klassisk arkitektur i teglsten. Det er ærgerligt, at Elyseum ikke bliver med pudsede facader, som vil fremstå mere i det unikke Vedbæks ånd, fremfor et tilsyneladende lidt tungt udseende byggeri, der ikke virker så indbydende, som det kunne være på denne unikke placering.vhCharlotte Balle

Filtre

Idéer i alt: 19

Der er 19 projekter tilgængelige.

Selected zero topic filters.

Selected zero topic filters.